La Alcaldía de Montería anunció un nuevo esquema de compensación urbanística que busca facilitar la construcción de vivienda y mejorar los espacios públicos de la ciudad. Este innovador modelo ofrece a los constructores mayor flexibilidad en el cumplimiento de las obligaciones de cesión obligatoria, incentivando así la inversión en el sector inmobiliario.
El nuevo esquema permite a los constructores elegir entre diferentes opciones para cumplir con las áreas de cesión obligatoria, como parques y zonas dotacionales.
Tres alternativas para compensar el área de parques
Según el nuevo modelo, para proyectos de hasta 58,823 metros cuadrados, los constructores deben destinar el 17% del área para parques y el 8% para áreas dotacionales. Sin embargo, las nuevas opciones para el manejo de áreas de parque incluyen: el traslado parcial de hasta un 60% de este espacio a otras zonas de la ciudad, la compensación en proyectos estratégicos contemplados en el POT o el Plan de Desarrollo, y una tercera opción de compensación monetaria. Esta última se basa en el avalúo comercial y el valor del metro cuadrado de espacio público, con un ejemplo de hasta $3,000 millones en compensación, pagaderos en tres fases.
Incentivos para constructores y beneficios para comunidad
El alcalde Hugo Kerguelén enfatizó que esta regulación pretende facilitar la construcción de proyectos estratégicos que generen empleo, viviendas y mayores ingresos para Montería. El modelo también promueve un crecimiento ordenado y beneficioso para la ciudad, que verá el desarrollo de parques, áreas verdes y proyectos estratégicos que contribuyan a la calidad de vida de sus habitantes.
El alcalde invitó a los constructores a consultar el decreto que regula esta nueva normativa de compensación para conocer los detalles y requisitos.